贵州快乐十分

2020-02-25 22:19:14 來源: 中國證券報(bao) 閱(yue)讀量︰次
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摘要︰ 樓市限(xian)售(shou)政策再出江湖。甦州5月11日(ri)晚間加碼調(diao)控(kong)政策,宣布在部(bu)分熱(re)點區域實施(shi)3-5年的(de)限(xian)售(shou),同(tong)時將房ke)笸tu)拍報(bao)價與預售(shou)條(tiao)件掛ye)gou)。值得關注的(de)是(shi),限(xian)售(shou)政策已經數月未(wei)在地方調(diao)控(kong)政策中出現(xian),這顯示出當地控(kong)制房地產

    樓市限(xian)售(shou)政策再出江湖。甦州5月11日(ri)晚間加碼調(diao)控(kong)政策,宣布在部(bu)分熱(re)點區域實施(shi)3-5年的(de)限(xian)售(shou),同(tong)時將房ke)笸tu)拍報(bao)價與預售(shou)條(tiao)件掛ye)gou)。值得關注的(de)是(shi),限(xian)售(shou)政策已經數月未(wei)在地方調(diao)控(kong)政策中出現(xian),這顯示出當地控(kong)制房地產熱(re)度的(de)決心。業de)諂氈樵?冢 霰鶚諧』huo)熱(re)的(de)城市未(wei)來不排除(chu)加碼調(diao)控(kong)的(de)可(ke)能性,但保持房地產市場穩(wen)定發展仍是(shi)主基調(diao),一些城市此前出現(xian)成交量ke)險塹de)“小陽春(chun)”現(xian)象,基本無(wu)入夏mu)ke)能。

  雙端松動引躁(zao)動

  如(ru)果說2018年年底房ke)笳zhai)券市場融資(zi)出現(xian)逐步(bu)放(fang)松跡象,2019年年初以(yi)來則是(shi)房ke)筧謐zi)成本不斷下降。房ke)缶?裟訓玫(mei)de)窗口(kou)期大舉融資(zi)。數據顯示,一季(ji)度40家(jia)典型上(shang)市房ke)筧謐zi)總額(e)2458億元,遠超2017年和2018年同(tong)期,其中3月份單月融資(zi)額(e)1024億元,為2017年11月以(yi)來新高。中國證券報(bao)記(ji)者了解到,主流房ke)缶懲wai)融資(zi)成本均在6%-8%,境內融資(zi)的(de)公司債(zhai)均在5%以(yi)內,較2018年年底融資(zi)成本明顯下降。進入4月,中國恆(heng)大和融創(chuang)等企業均推(tui)出數百億規(gui)模的(de)融資(zi)計劃。

  盡管多數融資(zi)用(yong)途是(shi)借新還舊,但多位(wei)房ke)筧ren)士表示,土(tu)地儲(chu)備是(shi)房ke)笠導 de)基礎,一旦解決了債(zhai)務和現(xian)金(jin)流壓力,房ke)笞蓯shi)會大舉拿mei)亍V性yuan)地產首(shou)席分析師(shi)張大偉表示,房ke)笙xian)階段的(de)競爭仍是(shi)規(gui)模決定一切(qie),因(yin)此房ke)缶ju)有持續拿mei)氐de)動力,尤(you)其是(shi)中xing)︵頭(tou)科(ke)螅 翱kou)期拿mei)胤炊蛹?/p>

  個人(ren)購房方面(mian),中國證券報(bao)記(ji)者了解到,今年以(yi)來,房地產按揭貸(dai)款(kuan)尤(you)其是(shi)商業按揭貸(dai)款(kuan)發放(fang)速度較xian)?曖興suo)加快。部(bu)分銀行(xing)如(ru)匯豐銀行(xing)等外(wai)資(zi)銀行(xing)對滿足一定條(tiao)件的(de)客戶提供更低的(de)按揭利率。此外(wai),部(bu)分信貸(dai)資(zi)金(jin)也有所(suo)放(fang)松。此前有某上(shang)市銀行(xing)信貸(dai)專(zhuan)員持續多次向記(ji)者推(tui)銷(xiao)該(gai)行(xing)消費貸(dai)產品,額(e)度為30萬元,年化(hua)利率約為6%。該(gai)專(zhuan)員對記(ji)者表示,一旦獲批,現(xian)金(jin)將直接打(da)入賬戶。當記(ji)者詢問該(gai)專(zhuan)員是(shi)否(fu)需要提供相應消費憑據時,該(gai)專(zhuan)員僅表示,建議留存備查而非強調(diao)必須提供。記(ji)者了解到,在2017年,消費貸(dai)年化(hua)利率一度超過7%,且申請者只能拿mei)較訊e)度而並非現(xian)金(jin)。

  調(diao)控(kong)重回高密度

  近期房地產調(diao)控(kong)政策出台密度再度上(shang)升。中原(yuan)地產研究kong)行(xing)耐臣剖菹允荊 衲月以(yi)來,各地針(zhen)對房地產出台調(diao)控(kong)措施(shi)累(lei)計超過60次。而3月份全國各地僅發布房地產調(diao)控(kong)政策15次。

  從各地細則來看,4月上(shang)旬(xun),合肥、廣州等地的(de)政策主要聚焦于(yu)公積(ji)金(jin)的(de)規(gui)範使用(yong)以(yi)及公告供地計劃,對市場尤(you)其是(shi)購房者的(de)預期影(ying)響不大。而4月下旬(xun)以(yi)來,尤(you)其是(shi)住房和城鄉建設部(bu)針(zhen)對當前部(bu)分房價、地價波(bo)動幅度較大的(de)城市下達了預警(jing)提示後,部(bu)分城市調(diao)控(kong)力度陡然加大。其中,長沙(sha)宣布從4月22日(ri)起,停止執行(xing)對家(jia)庭第二(er)套改善性住房的(de)契(qi)稅優惠政策,該(gai)舉動被視(shi)為向炒(chao)房者發出明確信號。石家(jia)莊(zhuang)全市暫(zan)停公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan),並對離婚一年內的(de)人(ren)士實施(shi)差別化(hua)信貸(dai)政策。“這些政策對市場的(de)影(ying)響尤(you)其是(shi)購房者的(de)預期影(ying)響很大。”一位(wei)長沙(sha)房ke)筧ren)士表示。

  張大偉表示,最近房地產調(diao)控(kong)預期再次出現(xian)變化(hua)。雖然很多城市還在發布人(ren)才吸引政策,但針(zhen)對房地產調(diao)控(kong)的(de)政策,在政治局會議再次重申房住不炒(chao)的(de)背景下,調(diao)控(kong)收緊預期再起,對于(yu)購房者將有明顯影(ying)響。另(ling)外(wai),從多地政策來看,公積(ji)金(jin)政策收緊成為趨勢。

  “三穩(wen)”仍是(shi)主基調(diao)

  針(zhen)對此次甦州調(diao)控(kong),盡管甦州市政府(fu)祭出了3-5年限(xian)售(shou)的(de)重磅武(wu)器,但不少觀察(cha)人(ren)士kong)賦觶 敬蔚diao)控(kong)力度低于(yu)預期,比(bi)re)ru)並未(wei)實施(shi)提升首(shou)付比(bi)例的(de)信貸(dai)措施(shi)等,僅僅是(shi)對特定區域的(de)一二(er)手房屋進行(xing)限(xian)售(shou)。張大偉表示,這顯示出保持市場穩(wen)定仍然是(shi)各地調(diao)控(kong)的(de)主基調(diao),穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預期,2019年預計這一政策取向將持續。

  一位(wei)保利投顧研究院人(ren)士預計,房ke)筧謐zi)監管可(ke)能再次趨緊,居yong)翊dai)款(kuan)端繼(ji)續放(fang)松的(de)可(ke)能性及幅度可(ke)能減小。監管層將持續關注房地產市場波(bo)動,“一城一策”貫徹實施(shi)、部(bu)分熱(re)點城市政策收緊微(wei)調(diao)或(huo)將持續。

  而在北京、上(shang)海等一線城市,盡管3月出現(xian)了成交量ke)險塹de)“小陽春(chun)”現(xian)象。但記(ji)者走訪多個中介門店了解到,在目(mu)前嚴格限(xian)貸(dai)以(yi)及高昂的(de)交易成本之下,周(zhou)期性需求釋tou)fang)後,北京房地產市場已經逐步(bu)呈現(xian)平穩(wen)狀態(tai),“小陽春(chun)”已基本無(wu)入夏mu)ke)能。

  “以(yi)北京為例,一般(ban)每年兩(liang)會前後都有一波(bo)交易量的(de)上(shang)漲,一部(bu)分是(shi)剛需進場,一部(bu)分是(shi)特定需求例如(ru)學區房集中交易。但從今年情況看,交易量的(de)上(shang)漲並不足以(yi)帶來成交價格的(de)上(shang)漲,大多數交易都是(shi)降低掛牌價後成交。”北京某中介資(zi)深店長對記(ji)者表示,“一旦過了5月適齡兒(er)童登記(ji)入學的(de)期限(xian)之後,市場就(jiu)會進入相對平穩(wen)的(de)階段,市場分化(hua)也就(jiu)特別明顯。例如(ru),現(xian)在一些小戶型學區房價格仍然比(bi)較堅挺,但優質學區房kong) wai)的(de)二(er)手房ke)氈槎加幸榧劭佔洹rdquo;

編輯︰錦(jin)勤(qin)

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